Cuando pensamos en rentabilizar una propiedad en el Caribe, especialmente en un enclave privilegiado como Larimar City & Resort en Punta Cana, es fundamental conocer las distintas modalidades de alquiler. Dos de las más comunes son el alquiler vacacional y el alquiler de temporada. Aunque a menudo se confunden, existen diferencias clave en aspectos legales, fiscales, de gestión y de rentabilidad que el inversor debe analizar.
En este artículo te ayudamos a entender las principales diferencias, ventajas y consideraciones de cada modalidad, para que puedas tomar la mejor decisión según tu perfil y objetivos de inversión.
¿Qué es el alquiler vacacional?
El alquiler vacacional está orientado a estancias de corta duración, generalmente desde unos pocos días hasta un máximo de 1-2 meses. Este tipo de alquiler es muy frecuente en destinos turísticos como Punta Cana, donde los visitantes buscan apartamentos, villas o residencias para disfrutar de sus vacaciones con todas las comodidades.
Características principales del alquiler vacacional:
– Duración: corta estancia (días o semanas)
– Público objetivo: turistas de corta estancia, familias, parejas o grupos
– Gestión activa: check-in, limpieza, mantenimiento constante
– Tarifas: precios por noche, más elevados que en el alquiler de temporada
– Normativa: requiere licencias turísticas específicas (por ejemplo, licencia turística en República Dominicana)
– Plataformas: habitualmente gestionado a través de portales como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
Ventajas para el propietario:
– Mayor rentabilidad por noche
– Flexibilidad en el uso de la propiedad (puedes bloquear fechas para uso propio)
– Alta demanda en destinos de gran atractivo como Larimar City, que ofrece beach club, paseo marítimo, golf, gastronomía y servicios premium
Desafíos:
– Mayor carga de gestión y logística
– Dependencia de la estacionalidad turística
– Mayor rotación de inquilinos
¿Qué es el alquiler de temporada?
El alquiler de temporada implica contratos de media estancia, normalmente entre 1 y 11 meses, orientado a personas que necesitan residir temporalmente en el destino, pero no como turistas.
Características principales del alquiler de temporada:
– Duración: media estancia (meses, pero sin carácter permanente)
– Público objetivo: expatriados, teletrabajadores, estudiantes, profesionales desplazados o personas en transición de vivienda
– Gestión menos intensiva: contratos más largos, menor rotación
– Tarifas: inferiores al alquiler vacacional, pero mayor estabilidad de ingresos
– Normativa: no requiere licencia turística, pero sí contratos específicos
– Plataformas: ideal para gestionar a través de agencias inmobiliarias o acuerdos directos
Ventajas para el propietario:
– Estabilidad de ingresos
– Menor carga de gestión diaria
– Menor desgaste de la propiedad
– Demanda creciente en zonas como Punta Cana, cada vez más atractiva para nómadas digitales y profesionales internacionales
Desafíos:
– Rentabilidad inferior por día comparado con el alquiler vacacional
– Menor flexibilidad para el uso propio durante el contrato
¿Qué opción es mejor para una propiedad en Larimar City?
La respuesta depende de tus objetivos como inversor:
Rentabilidad máxima a corto plazo: Alquiler vacacional
Estabilidad de ingresos y menor gestión: Alquiler de temporada
Uso combinado de la propiedad (personal + inversión): Modelo híbrido
En el caso de Larimar City & Resort, ambas opciones son perfectamente viables:
– Por su atractivo turístico, la modalidad vacacional resulta muy rentable.
– Por su desarrollo urbano, hospitalario, universitario y de negocios, el alquiler de temporada tiene una demanda creciente.
Además, contarás con el respaldo de servicios profesionales de gestión que ofrece Larimar City para optimizar tu inversión en cualquiera de las modalidades.
Factores clave a tener en cuenta en República Dominicana
– Normativa fiscal sobre ingresos por alquileres (impuestos, tasas)
– Obtención de permisos de alquiler vacacional
– Contratos de arrendamiento adaptados a la legislación local
– Asesoramiento legal y tributario especializado
En Larimar City contamos con un ecosistema de servicios que acompañan al inversor en todo el proceso. Queremos guiarte en la toma de decisiones para tu inversion, para ello nuestros agentes te acompañaran en todo el proceso de inversion. Siempre aconsejamos que consultes con un abogado o especialista al caso concreto para tomar la mejor opción en tu inversión.
Conclusión
Invertir en Larimar City es apostar por un proyecto único en el Caribe, donde tanto el alquiler vacacional como el alquiler de temporada ofrecen excelentes oportunidades. La clave está en alinear tu inversión con tus expectativas de rentabilidad, tiempo disponible para gestionar y horizonte temporal.
Si deseas recibir asesoramiento personalizado sobre las opciones de alquiler disponibles en Larimar City, no dudes en contactar con nuestro equipo.
Por Macarena Perona
Adjunta a Dirección
CLERHP ESTRUCTURAS S.A.